Инвестиционный калькулятор
Узнайте, сколько может стоить объект на Пангане.
Задайте свой темп роста и горизонт. Мы спрогнозируем стоимость, ROI и кривую капитала — и подберём объекты под бюджет.
Ваши параметры
Заполнено типичными для Пангана значениями — поправьте под свой случай.
Для земли: медиана Пангана ≈ ฿6.95M/рай (по текущим объявлениям)
Пресеты из TH house-price index (BoT/REIC) + Phangan demand premium (2026). Ориентировочный диапазон — поправьте под свой взгляд; это не прогноз.
Прогноз стоимости через 10 лет
฿9,773,368
Полный ROI
-7.5%
Прогноз стоимости через 10 лет
฿9,773,368
Оценка сделкиСлабая≈ ฿7,272,303 в сегодняшних деньгах
Слабая.отстаёт от депозита на ฿2.78M · не покрывает затраты в пределах срока · CAGR -0.8%/г..
Полный ROIСовокупная прибыль за весь период в % от вложенных денег.
-7.5%
CAGR / годСглаженный средний годовой темп роста ваших денег.
-0.8%
Чистая прибыль
-฿713K
Реальный CAGR, за вычетом инфляции 3%: -3.7%/год
Выход в плюсГод, когда перепродажа впервые покрывает затраты и выходит в прибыль.
Не в пределах срока
против банковского депозита
฿2.78M меньше банка — попробуйте выше рост или длиннее горизонт
฿9.85M меньше индексного фонда
Точка безубыточности против банка
Примерно при росте 7.8%/год результат сравнивается с депозитом — выше него выигрывает недвижимость.
Иллюстративный расчёт на основе введённых вами параметров — не прогноз и не гарантия будущей доходности. Стоимость лизхолда дисконтируется на остаток срока аренды (упрощённая линейная модель). Конвертация валют — только для отображения; расчёты ведутся в THB. Обратитесь в Right Way за оценкой под конкретный объект.
Контекст рынка
Ставки за ночь по районам
Главный драйвер цены: Luxury positioning — наценка +171% к ставке за ночь.
Медиана по 2061 объявлениям Airbnb · 2026-06-28. Загрузка — допущение; метод — в полном отчёте.
Pro-forma «построй и сдавай»
Сколько стоит построить — и сколько это приносит
Цена земли подставляется из наших объявлений; стройка и меблировка — редактируемые допущения. Аренда и загрузка — из рыночного среза.
Чистыми = рыночный ADR × 365 × загрузка, минус 25% управление и 3% opex. Стройка и меблировка — допущения, корректируйте под свой проект. Не инвестиционный совет.
Доходность недвижимости на Ко Пангане — вопросы
Каждый объект проходит нашу проверку Listing-Vetting (DD) до публикации. Что мы проверяем →- Какую доходность ждать от недвижимости на Ко Пангане?
- Зависит от цены покупки, срока владения и того, сдаёте ли вы объект. Поэтому калькулятор не называет одну цифру, а даёт задать свой темп роста и горизонт. Пресеты роста капитала привязаны к рыночным данным, и любой параметр можно поменять.
- Как считается прогноз?
- Прогнозная стоимость складывается из вашего годового роста за срок владения. ROI — это вся прибыль, делённая на вложенные деньги; CAGR — та же доходность в годовых. В режиме аренды добавляется чистый арендный доход; для leasehold учитывается падение стоимости по мере сокращения срока аренды. Расходы входа, выхода и владения включены.
- Считает ли off-plan и leasehold?
- Да. В режиме «Полный»: off-plan моделирует план платежей по стройке и передачу, а leasehold отражает сокращение срока аренды. По умолчанию — перепродажа freehold.
- Можно ли посчитать покупку нескольких юнитов или участков?
- Да. На странице проекта или подборки участков отметьте юниты/участки, которые берёте, — калькулятор сложит их стоимость и прогноз. Доходность в процентах (ROI, CAGR) — на один объект и не зависит от количества.
- Эти цифры гарантированы?
- Нет — каждая цифра иллюстративна и следует вашим допущениям. Мы публикуем только лично проверенные объекты и показываем честные цифры, но рынок меняется. Используйте калькулятор, чтобы сравнить сценарии, и обсудите с нами перед решением.
Приведённые цифры и прогнозы — иллюстративные оценки на основе публичных и наших рыночных данных, только для общего сведения. Это не финансовая, инвестиционная, юридическая или налоговая консультация, не оферта и не гарантия какой-либо доходности. Стоимость недвижимости и доход от аренды могут как расти, так и снижаться. Перед покупкой получите независимую профессиональную консультацию.