rightwaygroup.co/object/RW-L0073 · WhatsApp +66843627784 · hello@rightwaygroup.co · Koh Phangan, Thailand
1.5-rai plot of land with level, easy-build ground in Sri Thanu
лизинг 30 лет · ≈ ฿14.4M всего
Об объекте
Участок в районе Sri Thanu, 1,5 рай.
Оформляется в долгосрочную аренду (registered lease).
- 1,5 рай
- Chanote · Лизхолд
- Электричество подключено
Почему именно этот
Титул Chanote
Самая надёжная форма права на землю в Таиланде. Границы отсняты по GPS и зарегистрированы в Земельном департаменте.
Как здесь устроен лизхолд
Иностранец не может владеть землёй на Пангане напрямую — но может владеть строением и держать землю в долгосрочном лизинге, как и делает большинство зарубежных покупателей. Дом оформлен на вас; земля — на лизинге.
Характеристики
Цена
- Аренда
- ฿40,000 / мес
Объект
- Тип
- Земля
- Район
- Sri Thanu
- Площадь участка
- 1,5 рай · 2 432 m²
- Рельеф
- Flat
Юридически
- Тип документа
- Chanote
- Вид владения
- Leasehold
- Срок аренды
- 30 лет
Инфраструктура
- Электричество
- Да
Полезно знать
Можно ли продать или передать лизинг?
Да. Права по лизингу можно переуступить другому покупателю или передать по наследству на оставшийся срок — в рамках условий договора. Мы структурируем лизинг так, чтобы перепродажа была прозрачной.
Что происходит в конце срока лизинга?
Земельный лизинг на Пангане оформляется на 30 лет, часто с опциями продления (ещё 30+30). По окончании срока земля и построенное на ней возвращаются собственнику, если лизинг не продлён. На сайте публикуем первые 30 лет; условия продления согласуются с собственником земли.
Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?
Нет — иностранец не может напрямую владеть землёй (Chanote / NS3) на своё личное имя в Таиланде. Это национальный закон (Земельный кодекс, 1954) и он действует везде, включая Ко Панган.
При этом иностранец может владеть землёй косвенно через три юридические структуры: тайскую компанию, долгосрочную аренду (Leasehold) или, в редких случаях, узуфрукт либо наследственную схему. У каждой свои компромиссы по стоимости, контролю и перепродаже.
Иностранец может владеть строениями (виллами, домами) на своё личное имя — отдельно от земли под ними. Именно поэтому большинство сделок с виллами состоят из переноса только строения плюс долгосрочной аренды земли.
Что такое Chanote и чем он отличается от NS3 и других документов?
Тайские земельные документы образуют иерархию надёжности:
- Chanote (Nor Sor 4 Jor) — титул фрихолда высшего качества. Границы по GPS, полная юридическая защита, регистрация в Земельном департаменте. ~80% ликвидной земли на Пангане — это Chanote.
- Nor Sor 3 Gor (NS3 Gor) — подтверждённое владение с измеренными границами, во многих случаях может быть повышен до Chanote. Ликвиден, но с лёгким риском по титулу.
- Nor Sor 3 (NS3) — подтверждённое владение, границы не сняты по GPS (обход с метками). Выше риск пограничных споров.
- Sor Kor 1 — неформальные права владения, очень ограниченная передаваемость, иностранным покупателям обычно не рекомендуется.
- Por Bor Tor 5 — документ об уплате налога, не титул. От таких разумно держаться подальше.
Right Way работает почти исключительно с Chanote и Nor Sor 3 Gor. Любое исключение мы отметим и объясним.
Расположение
Sri Thanu · Ко Панган, Таиланд
- Шритану / Зен-Бич ≈ 2.0 км
- Тонгсала ≈ 4.3 км
- Госпиталь Ко Панган ≈ 1.8 км
Что здесь можно строить
Расчётные лимиты застройки
- Разрешённое использование
- частная вилла / дом
- Макс. высота
- 12 м
- Макс. застройка участка
- 70% · до 1 702 м²
- Отступ от границы
- ≥ 2 м (стена с окнами) · ≥ 0.5 м (глухая стена, свесы)
- Отель — оставить ≥ 50% участка под озеленение.
- Застройка 10+ юнитов — нужны очистные сооружения.
Расчёт по: ~668 m до моря · ~14 m высота · ~7% уклон (оценка)
Источник: Закон Таиланда о контроле строительства (регламент №55) + городской план Ко Пангана (регламент 2558, ред. 2566) + регламент Минприроды об охране среды Сурат-Тани (Самуи / Панган / Тао, в силе с 21 мая 2025) — индикативно, подтверждается в due diligence.
Индикативно. Использование зоны — по городскому плану Пангана; точные лимиты — из закона об охране среды (май 2025), применённого к оценённым расстоянию до моря, высоте и уклону. Точные цифры для этого участка проверяются в нашем due diligence до любого предложения.
