RW-P0008

Modern 2-Bedroom Pool Villa

Madeau Wan~8 months from construction start

от: ฿3,500,000
Чистая доходность: ~15%
Юниты: 1/1

осталось 1 юнит

Off-plan

2 спал.2 сан.155 m²Leasehold30 лет~8 months from construction start

1/1 доступноЗаявка

О проекте

DEVELOPER NOTE (off-plan): Modern 2-Bedroom Pool Villa Investment — Koh Phangan. Turnkey private pool villa for personal use + rental income. LOCATION: centrally located; 5 min to Sri Thanu, 5 min to Thong Sala pier; open views over coconut groves and mountains; quiet residential area; sports nearby (padel, tennis, gym). AREAS: Land 309 m² (288 plot + 21 parking); Villa 155.02 m²; Garden 132.98 m²; 2 bed ensuite 36.03 m²; 2 bath 17.95 m²; living+kitchen 41.19 m²; pool 24.50 m²; terrace 35.35 m². CONSTRUCTION / SPEC: reinforced concrete; private pool; western kitchen incl.; A/C incl.; covered parking. PRICE: Villa 3,500,000 + Land (30y lease) 1,200,000 = Total 4,700,000 THB. Ownership: land — registered 30-year lease; villa ownership remains with buyer; transferable & inheritable; full legal assistance. Construction ~8 months; progress payments by stage. YIELD (estimate, not a guarantee): peak 110k/mo, high 90k/mo, low 70k/mo; annual revenue 864k @ 80% occupancy; opex 130k/yr; net income ~734k/yr; net yield ~15%. CUSTOMISATION: layouts, finishes, materials, colours, kitchen — subject to construction stage. SOURCE: Website admin form (off-plan dev deck), 2026-06-04.

Площади

Villa 155.02 m² · Land 309 m² (288 plot + 21 parking) · Garden 132.98 m² · Pool 24.5 m² · Terrace 35.35 m²

Что включено

Свой бассейн
Свой сад
Парковка
Вид на горы
Тихое место

Галерея

1 / 7

Юниты и остатки

Актуальная доступность по проекту.

Юниты

Доступно

осталось 1 юнит

Цена и оплата

от: ฿3,500,000
Вид владения: Leasehold
Срок аренды: 30 лет
Предоплата аренды земли: ฿1,200,000
Меблировка: Full

График платежей

Progress payments linked to construction milestones.

Прогноз доходности

Смоделируйте перспективу проекта. Все цифры иллюстративны — не гарантия.

Чистая доходность: ~15%
Оценка чистого дохода: ฿734,000/ год

Быстрый старт

Ваши параметры

Заполнено типичными для Пангана значениями — поправьте под свой случай.

Цена по договору (THB)฿3.50M

Ожидаемый годовой рост цены

Точно (%)

Пресеты из TH house-price index (BoT/REIC) + Phangan demand premium (2026). Ориентировочный диапазон — поправьте под свой взгляд; это не прогноз.

Срок владения (лет)

г.

Срок аренды, всего (лет)

г.

Аренда с продлением (напр. 30+30+30)

Стоимость перепродажи лизхолда падает по мере истечения срока — мы дисконтируем прогноз на остаток срока аренды.

Стройка и план оплаты

Срок строительства (мес)

мес

Первый взнос сейчас (%)

Остаток при сдаче (%)

Прирост стоимости к сдаче (%)

30% выплачивается частями во время строительства. Рост цены выше применяется после сдачи. «Лет» — общий горизонт от договора.

Сдавать после сдачи объекта

Прогноз стоимости через 10 лет

฿3,964,505

Оценка сделкиСлабая

≈ ฿2,949,964 в сегодняшних деньгах

Слабая.отстаёт от депозита на ฿653K · прибыльна при перепродаже с 1.0-го года · CAGR +0.1%/г..

Полный ROIСовокупная прибыль за весь период в % от вложенных денег.

+1.4%

CAGR / годСглаженный средний годовой темп роста ваших денег.

+0.1%

Чистая прибыль

฿52K

Реальный CAGR, за вычетом инфляции 3%: -2.8%/год

Стоимость при сдаче

฿4.02M

IRR / годГодовая доходность с учётом того, когда сделан каждый платёж.

+0.2%

Всего вложено

฿3.67M

Выход в плюсГод, когда перепродажа впервые покрывает затраты и выходит в прибыль.

1.0-й год

против банковского депозита

Банковский депозит (2%)฿4,379,202

Индексный фонд (7%)฿6,698,066

Эта недвижимость฿3,726,635

฿653K меньше банка — попробуйте выше рост или длиннее горизонт

฿2.97M меньше индексного фонда

Точка безубыточности против банка

Примерно при росте 7.1%/год результат сравнивается с депозитом — выше него выигрывает недвижимость.

Рост капитала

Сейчас · ฿3.50MГод 10 · ฿3.96M

Стоимость объекта Депозит

Объекты под этот бюджет

Около ฿3.50M — 2 объектов

RW-P0009

ПроектChaloklum

7 Palms Chaloklum — sea-view apartments

฿3.2M≈ $98K

Investment Deal: 3 One-Bedroom Homes with 700 m² of Extra Land

RW-0620

ДомWok Tum

Investment Deal: 3 One-Bedroom Homes with 700 m² of Extra Land

฿3.8M≈ $117K

Chanote

Найти объекты под этот бюджет

Иллюстративный расчёт на основе введённых вами параметров — не прогноз и не гарантия будущей доходности. Стоимость лизхолда дисконтируется на остаток срока аренды (упрощённая линейная модель). Конвертация валют — только для отображения; расчёты ведутся в THB. Обратитесь в Right Way за оценкой под конкретный объект.