Question 1

Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?

Accepted Answer

Нет — иностранец не может напрямую владеть землёй (Chanote / NS3) на своё личное имя в Таиланде. Это национальный закон (Земельный кодекс, 1954) и он действует везде, включая Ко Панган.

При этом иностранец может владеть землёй косвенно через три юридические структуры: тайскую компанию, долгосрочную аренду (Leasehold) или, в редких случаях, узуфрукт либо наследственную схему. У каждой свои компромиссы по стоимости, контролю и перепродаже.

Иностранец может владеть строениями (виллами, домами) на своё личное имя — отдельно от земли под ними. Именно поэтому большинство сделок с виллами состоят из переноса только строения плюс долгосрочной аренды земли.

Question 2

Что такое Chanote и чем он отличается от NS3 и других документов?

Accepted Answer

Тайские земельные документы образуют иерархию надёжности:

Chanote (Nor Sor 4 Jor) — титул фрихолда высшего качества. Границы по GPS, полная юридическая защита, регистрация в Земельном департаменте. ~80% ликвидной земли на Пангане — это Chanote.
Nor Sor 3 Gor (NS3 Gor) — подтверждённое владение с измеренными границами, во многих случаях может быть повышен до Chanote. Ликвиден, но с лёгким риском по титулу.
Nor Sor 3 (NS3) — подтверждённое владение, границы не сняты по GPS (обход с метками). Выше риск пограничных споров.
Sor Kor 1 — неформальные права владения, очень ограниченная передаваемость, иностранным покупателям обычно не рекомендуется.
Por Bor Tor 5 — документ об уплате налога, не титул. От таких разумно держаться подальше.

Right Way работает почти исключительно с Chanote и Nor Sor 3 Gor. Любое исключение мы отметим и объясним.

Question 3

Могу ли я строить что угодно на купленной земле?

Accepted Answer

Нет — у застраиваемых участков есть ограничения:

Зонирование (по Пангану, май 2025) — правила высоты, плотности, отступов различаются по зонам (Прибрежная, Горная, Велнес-общинная и т.д.). Некоторые участки ограничены только 1 этажом.
Разрешение на стройку — выдаёт местный Tessaban (муниципалитет). Архитекторы подают планы, экологическая оценка для застройки >500 кв. м, срок согласования ~2–4 месяца.
Особые охранные режимы — в пределах 200 м от линии прилива: доп. ограничения. В нацпарках (часть юго-востока Пангана): новой застройки нет. Прибрежная зона B: обычно макс. высота 6 м.

Что типично для жилой виллы на Пангане:

1–2 этажа, часто 1,5 этажа, чтобы максимизировать вид на море с верхней террасы
Бассейн, сад, низковоздействующие материалы (дерево, стекло, бетон с зелёной кровлей)
Экологичные дополнения (солнечные панели, сбор дождевой воды) часто поощряются Tessaban, иногда дают бонус по зонированию

Что обычно проблемно:

3+ этажа (редко разрешают)
Прямая первая линия с фундаментом < 200 м от линии прилива
Плотная жилая нарезка участков — Панган, май 2025, это ограничивает

Right Way предоставляет данные зонирования по каждому участку, но конкретное проектирование и работу с разрешением ведёт ваш архитектор.

Land plot on Koh Phangan

Об объекте

Почему именно этот

Участок 20 рай

Характеристики

Объект

Юридически

Инфраструктура

Другие объекты

An incredible piece of coastal land in the most densely populated area

The first coastline plot of land is ideal for building a resort

Land for Sale Haad Yao

Land for Sale Khao Khao Haeng