Question 1

Может ли иностранец владеть землёй в Таиланде?

Accepted Answer

Нет — иностранец не может напрямую владеть землёй (Chanote / NS3) на своё личное имя в Таиланде. Это национальный закон (Земельный кодекс, 1954) и он действует везде, включая Ко Панган.

При этом иностранец может владеть землёй косвенно через три юридические структуры: тайскую компанию, долгосрочную аренду (Leasehold) или, в редких случаях, узуфрукт либо наследственную схему. У каждой свои компромиссы по стоимости, контролю и перепродаже.

Иностранец может владеть строениями (виллами, домами) на своё личное имя — отдельно от земли под ними. Именно поэтому большинство сделок с виллами состоят из переноса только строения плюс долгосрочной аренды земли.

Question 2

Что такое Chanote и чем он отличается от NS3 и других документов?

Accepted Answer

Тайские земельные документы образуют иерархию надёжности:

Chanote (Nor Sor 4 Jor) — титул фрихолда высшего качества. Границы по GPS, полная юридическая защита, регистрация в Земельном департаменте. ~80% ликвидной земли на Пангане — это Chanote.
Nor Sor 3 Gor (NS3 Gor) — подтверждённое владение с измеренными границами, во многих случаях может быть повышен до Chanote. Ликвиден, но с лёгким риском по титулу.
Nor Sor 3 (NS3) — подтверждённое владение, границы не сняты по GPS (обход с метками). Выше риск пограничных споров.
Sor Kor 1 — неформальные права владения, очень ограниченная передаваемость, иностранным покупателям обычно не рекомендуется.
Por Bor Tor 5 — документ об уплате налога, не титул. От таких разумно держаться подальше.

Right Way работает почти исключительно с Chanote и Nor Sor 3 Gor. Любое исключение мы отметим и объясним.

Question 3

Могу ли я строить что угодно на купленной земле?

Accepted Answer

Нет — у застраиваемых участков есть ограничения:

Зонирование (по Пангану, май 2025) — правила высоты, плотности, отступов различаются по зонам (Прибрежная, Горная, Велнес-общинная и т.д.). Некоторые участки ограничены только 1 этажом.
Разрешение на стройку — выдаёт местный Tessaban (муниципалитет). Архитекторы подают планы, экологическая оценка для застройки >500 кв. м, срок согласования ~2–4 месяца.
Особые охранные режимы — в пределах 200 м от линии прилива: доп. ограничения. В нацпарках (часть юго-востока Пангана): новой застройки нет. Прибрежная зона B: обычно макс. высота 6 м.

Что типично для жилой виллы на Пангане:

1–2 этажа, часто 1,5 этажа, чтобы максимизировать вид на море с верхней террасы
Бассейн, сад, низковоздействующие материалы (дерево, стекло, бетон с зелёной кровлей)
Экологичные дополнения (солнечные панели, сбор дождевой воды) часто поощряются Tessaban, иногда дают бонус по зонированию

Что обычно проблемно:

3+ этажа (редко разрешают)
Прямая первая линия с фундаментом < 200 м от линии прилива
Плотная жилая нарезка участков — Панган, май 2025, это ограничивает

Right Way предоставляет данные зонирования по каждому участку, но конкретное проектирование и работу с разрешением ведёт ваш архитектор.

Land plot in Haad Yao

Об объекте

Почему именно этот

Участок 32,9 рай

Характеристики

Объект

Юридически

Инфраструктура

Ещё в районе Haad Yao и рядом